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부동산9

[등기부등본] 전세 계약 시 반드시 확인해야 하는 내용 전세 계약 시 반드시 확인해야 하는 부동산 등기부등본 제대로 보는 방법, 전세 계약과 관련하여 내 전세 보증금을 지킬 수 있는 각종 정보들을 확인해보도록 하겠습니다. 등기부등본에는 어떤 내용들이 기재되어 있을까? 표제부 표지, 건물표시( 소재지, 면적, 구조, 층수, 용도 등) 갑구 소유자, 압류, 가압류, 경매신청, 가등기, 가처분 등 을구 (근)저당권, 전세권, 지상권, 임차권, 지역권 등 표제부 둥기부등본은 대표적으로 표제부, 갑구, 을구 3종류로 구분되어 있고 표제부에는 토지나 건물의 표시인 소재지, 면적, 건물의 구조, 층수, 용도등이 기재가 됩니다. 갑구 그리고 갑구에는 해당 부동산의 소유권에 과한 사항인 소유자, 세금 미납이나 소송시 들어오는 압류, 가압류, 경매신청등기, 순위보전을 위한 소.. 2022. 8. 23.
[등기부등본] 쉽게 알아보는 등기부등권의 구분 집의 실제 소유권자가 아닌 허위 대리인과 전세 계약을 했다가 전세금을 날리거나, 집주인의 전세금 반환 능력이 없어서 전세금을 돌려받지 못하는 ‘깡통 전세’ 등의 전세 사기 피해가 매일같이 속출하고 있습니다. 이러한 불상사를 방지하기 위해서는 전세 계약할 때 잘 알아둬야 하는 등기부등본 보는 법 등 몇 가지 사항들을 꼼꼼히 알아둬야 피해를 최소화할 수 있습니다. 물로 일반인들도 등기부등본 잘 보시는 분들이 많지만 사회초년생이나 이제 부동산에 관심을 가지는 분들의 첫걸음이 등기부 등본을 잘 봐야 되기 때문입니다. 그래야 소중한 내 자산을 지킬 수가 있습니다. 등기부등본 복잡하게 생각하면 어렵고 쉽게 생각하면 아주 쉽습니다 경매나 권리분선을 정확하게 하기 위해서는 심도 있는 공부가 필요하지만 이정도만 정확히 .. 2022. 8. 22.
얼어붙은 부동산 시장 현재 부동산 시장은 지금 거래량이 없고 거래가 없다 갱신권때문에 거래를 할필요가 없고 공포심이 너무 많으니까 신규 진입이 없고 또, 공포심이 너무 많으니까 갈아타기도 안되고 뿐만 아니라 저가 주택 구매세력인 다주택자도 없고 시장에 그냥 사람이 없다. 살사람이 없으니까 말그대로 그냥 집을 살사람이 없고 사야되는사람도 뒤로 미루고 있습니다 예전에 서울에 거래량이 많을때 만건~만오천건 이루어 졌었고(안되도 6-7천건) 현재 거래량이 1천건이 안되고 있습니다. 이러한 현재 거래되고 있는 샘플들이과 유형은 과거에 비해 다르며, 상식적으로 납득 되지 않지만, 지금은 경제위기 한국이 망하네 마네 수준의 거래량이라고 생각합니다. 물론 하락하고 있는 단지나 물량이 있긴한데 거래량이 너무 적다보니까 이것을 일일 알아보고 .. 2022. 8. 16.
장기수선충당금) 전세, 월세 누구나 돌려받을 수 있다 오늘은 이사 갈때 돌려받을수 있는 장기수선충당금 알아보겠습니다. 1. 장기수선충당금을 알아보자 여러세대가 같이 사는 아파트나 같은 겨우 관리비 청구서를 보시면 이것저것 청구 되는것이 많습니다. 아깝다고 느껴지다가도 모든세대가 쓰는만큼 내는거니까 하시면서 많이들 넘겨 짚으시는분들이 대다수 입니다. 많은 항목중에서도 "장기수선충당금"을 보실수 있습니다. 장기수선 충당금이란, 아파트도 세월이 지나면 노후화가 진행이 되면서 시설물 교체나 수리를 위해 쓸수 있도록 각각 세대의 소유주로 부터 걷어두어 일정금액 적립해놓는 금액으로 일상적인 공사에 쓰는 수선유지비와는 구분되어야 합니다 거액의 보수공사비용 발생하는 외벽 도색이나 엘리베이터교체등을 예로 들수 있으며, 이 금액은 세입자가 아닌 소유주가 내는것이 원칙입니다... 2022. 5. 25.
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