반응형 부동산9 조정대상지역 해제, 부동산 내년부터 무엇이 바뀔까요? 내년부터 부동산에서 어떤게 변경되는지 한번 정리를 하고 오늘부터 서울이랑 몇곳을 제외하고 대부분 조정 지역의 풀렸는데 여러분들이 어디를 주목해서 봐야 되는지를 알아보겠습니다. 여러분들이 투자를 할때 간단하게 어떤걸 보면 좋을지 알아보도록 하겠습니다. 조정지역은 어디일까? 11월 11일 정부가 부동산 관련하여 발표가 있었는데 규제지역 서울이랑 연접 4곳을 제외하고 전부다 해제가 되었습니다. 해제가 된곳은 바로 투기과열지구와 조정대상지역에서 해제가 되었는데 원래 기존의 수순을 보면 투기과열지구가 조정으로 풀리고 조정지역이 비규제지역으로 풀리는데 이번에는 이례적으로 서울, 과천, 성남, 하남, 광명을 제외한 모든 투기과열지구도 비조정지역으로 해제가 되었습니다. 실제로 제외된 곳이 너무나 많기 때문에 유지된 지.. 2022. 11. 17. 전세계약 할때 주의사항 4가지 오늘은 깡통전세 예방법에 대해서 소개하려고 하는데요 요새 깡통전세, 연전세로 피해 보는 분들이 많아졌더라구요 저도 아는 지인이 깡통전세에 잘못 입주해서 집이 경매로 넘어갔고 보증금 1억원을 날렸다고 합니다. 피같은 내돈 지키는 방법 알아보도록 하겠습니다. 깡통전세는 무엇일까? 매매가가 기존 전세가 이하로 떨어져서 집주인이 집을 팔아도 내 전세금을 돌려줄 수없는 경우를 말합니다. 예를 들어서 1억짜리 집에 8천만원 주고 전세를 살고 있는데 2년 뒤에 이집이 7천만원으로 떨어졌을 경우 전세가가 역전된다고 해서 역전세라고도 합니다. 문제는 집주인이 이렇게 해서라도 돈을 마련해서 돌려주면 다행인데 이런집을 한채 갖고 있는게 아닐때가 있지요. 1억 짜리 집을 전세 끼고 갭투자를 해서 2천만원만 주고 집을 사기 때.. 2022. 11. 8. 세금 없이 1가구 2주택 만드는 방법 오늘은 1주택자가 세금 없이, 혹은 세금을 최소화하면서 2주택을 취득하는 3가지 방법에 대해서 알아보겠습니다. 무주택자일 때만 해도 내 집 한채만 있으면 소원이 없겠다 싶었는데 막상 1주택을 취득하고 또 집값이 오르는 걸 경험하면서 주택을 한 채 더 사고 싶다는 생각 많이 하실겁니다. 근데 막연히 2주택자 되면 세금 부담이 크지 않을까? 뭐부터 팔아야 하지? 고민이 됩니다. 부동산 세금은 크게 취득할 때 내는 취득세, 양도 할때 내는 양도세가 있는데요. 무주택자가 1주택을 취득하면 취득세가 1~3%, 주택을 매도할 때 양도차익에 대해서 내는 양도세는 매매가 12억원까지 비과세입니다. 그런데 2주택을 취득하는 순간부터 세금이 기하급수적으로 늘어나게 됩니다. 조정지역일 경우, 2주택 취득시 취득세가 8%, .. 2022. 11. 8. 매달 20만원씩 월세 아끼는 법 월세 지원을 받아보자 2022년 현재 경기도 원룸 월세는 평균 40에서 50만원이라고 합니다. 사회초년생이 대부분인 청년들에게는 부담스러운 금액일수 밖에 없습니다. 이 월세가 부담되는 청년들을 위해서 정부에서 월세를 지원해주는 정책이 있어서 소개해 드리려 합니다. 대상자 우선 대상자부터 알아보겠습니다. 무주택자 청년이어야하고 만 19세에서 만 34세 이하 부모님과 별도거주해야 합니다. 그리고 다음 두조건을 만족하면 나라에서 월세를 지원받을 수 있습니다. 첫째, 임차보증금 임차보증금이 5000만원 이하, 60만원 이하 또는 보증금 월세 환산액과 월세액 합산금액이 70만원을 넘지 않아야 합니다. 둘째, 소득 부모를 포함한 원가구 소득이 기준중위소득 100%이하, 재산 3억8000만원 이하이면서 청년본인 가구.. 2022. 11. 1. 재계약시 확정일자 이렇게 하세요! 이번 시간에는 확정일자에 대한 내용을 이야기 해보려 합니다. 매매계약을 하면 확정일자는 그렇게 중요하지 않은데, 임대차 계약을 했을 때 굉장히 중요한 내용입니다. 전세나 월세 같은 임대차 계약에서는 확정일자가 반드시 필요한데 좀 헷갈리는 부분들이 조금 있습니다. 그래서 오늘은 그부분에 대해서 이야기를 해보려고 합니다. 확정일자는 무엇일까? 확정일자는 보증금을 안전하게 하기 위해서 받는 도장이라고 생각하시면 되는데 그 효력으로는 우선 변제권이라는 것이 있습니다. 우선변제권은 집이 경매로 넘어갔을 때, 후순위에 있는 권리보다 우선해서 배당을 받을수 있는 권리라 생각을 하시면 되는데요 쉽게 얘기하면은 세입자가 확정일자를 받고 우선변제권을 갖으면 집주인이 그이후에 받은 대출이나 압류 같은 것보다 내가 우선시 한.. 2022. 9. 21. 이전 1 2 다음 반응형
